loi pinel Valenciennes

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Les ventes de maisons neuves ont forcé installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison écho installations à louer avec un “Pinel” pour installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce politesses avec le temps passé à emprunter. Il accidenté installations 12% du cours installations d’achat dans le installations cas installations d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour naissant installations ans politesses et pourquoi pas installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il y a installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting.

Ciblez des villes dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous installations du plafond de loyer fixé tous installations ans installations chez politesses décret. Par exemple, dans la gaine installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi à chaque zone, par contre politesses dans plusieurs villes, les installations loyers moyens installations être inférieurs de 10 à 20% au plafond, comme à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, nous devons cibler la publicité politesses villes politesses où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de politesses votre courtier installations local ou bien consultez nos politesses offres de location. politesses politesses

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Attention aux dissimulation politesses trop optimistes politesses

Les dividende politesses de fertilité installations annoncés selon les politesses promoteurs peuvent être pas mal installations inférieurs aux récit politesses moyens observés dans plusieurs villes installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne politesses se procurer politesses en se concentrant seulement installations sur des dissimulation installations qui s’appuient installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses crier au maximum politesses de professionnels politesses de l’industrie pour se établir politesses une idée du étape des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement en trop installations des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est toléré politesses pour politesses investissements avec une double politesses limite de 300.000 euros et un taxation maximum de 5.500 euros en politesses mètre carré, quelle que admettons politesses la sangle de bâtiment installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de tarif de vente peut politesses être véritablement installations supérieur or installations évaluation moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs installations la différence peut installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire installations que les installations programmeurs facturent souvent politesses plus cher pour une propriété pour un investisseur installations que pour un acheteur d’une première maison. politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses possible politesses dans le programme proposé dans politesses votre banquier ou bien politesses courtier spécialisé qui cherche à transvaser politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du cotation de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations

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