loi pinel Vandœuvre-lès-Nancy

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Les ventes de maisons neuves ont redoublé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison écho à louer avec un “Pinel” pour les ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe avec le temps passé à emprunter. Il atteint installations 12% du solde politesses d’achat a l’intérieur du installations d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour inhabituel ans ou bien politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire installations qu’il demeure politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses

Ciblez des cités dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé chaque année dans décret. Par exemple, dans la bande A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi politesses à chaque zone, cependant politesses dans plusieurs villes, loyers moyens peuvent être inférieurs de 10 à 20% d’or politesses plafond, tel que installations à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter pertes, nous politesses devons cibler la publicité sur les installations villes où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés pendant l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche votre courtier politesses local et pourquoi pas politesses consultez à nous offres de location. installations politesses

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Attention aux dissimulation installations trop optimistes politesses

Les communion politesses de output annoncés par installations installations promoteurs politesses être super politesses inférieurs aux annuité installations moyens observés dans plusieurs cités installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne à la saint-glinglin installations négocier installations en méditant politesses seulement politesses sur des dissimulation politesses basées politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses discuter installations tout en or politesses plus installations de sociétés installations de l’industrie pour se établir installations une idée du rang installations des prix, des loyers et des biens pour quoi installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi politesses les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses

Éviter le paiement superflu politesses des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est proportionné pour investissements avec une politesses double limite de 300.000 euros et un somme politesses maximum de 5.500 euros en installations mètre carré, quelle que mettons installations la zone de bâtiment politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de enchère politesses de vente peut politesses être véritablement installations supérieur en or taxation politesses moyen du marché dans plusieurs zones, à l’opposé politesses la différence peut installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter politesses que politesses programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi politesses plausible installations a l’intérieur du programme proposé pendant votre banquier et pourquoi pas politesses courtier spécialisé qui souhaite installations loger installations ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du remise politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations

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