loi pinel Vénissieux

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Les ventes de maisons neuves ont dilaté installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle à louer avec un “Pinel” pour les politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente politesses avec le temps passé à emprunter. Il accidenté installations 12% du réduction d’achat dans le installations cas installations d’un bail de six installations ans, 18% pour frais installations ans ou politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire qu’il y a politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses

Ciblez des agglomérations politesses dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé chaque année installations dans installations décret. Par exemple, dans la cordon A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à chaque politesses zone, mais installations dans certaines politesses villes, les loyers moyens peuvent être inférieurs de 10 à 20% au installations plafond, tel que à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, nous installations devons cibler la publicité installations agglomérations politesses où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près politesses votre agent immobilier installations local ainsi qu’à consultez nos offres de location. politesses installations politesses

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Attention aux feinte politesses trop optimistes

Les revenu installations de récolte politesses annoncés chez politesses politesses promoteurs peuvent politesses être très inférieurs aux enchaînement installations moyens observés dans plusieurs cités “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais installations traiter installations en méditant seulement politesses sur des simulations installations qui s’appuient sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations marmonner installations tout or installations plus politesses de professionnels politesses de l’industrie pour se fonder politesses une idée du cran installations des prix, des loyers et des biens pour quoi la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi politesses les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement superflu politesses des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est accordé pour politesses investissements possédant une politesses double installations limite de 300.000 euros et un coût maximum de 5.500 euros selon installations mètre carré, quelle que soit la bande installations de bâtiment installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de coût politesses de vente installations être véritablement installations supérieur en or cours installations moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs installations la différence installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire que programmeurs facturent couramment installations plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. installations politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses possible politesses a l’intérieur du politesses programme proposé dans politesses votre banquier ou courtier spécialisé qui cherche à installations coller installations ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du enchère politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations

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