loi pinel Villemomble

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Les ventes de maisons neuves ont haussé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle installations à louer avec un “Pinel” pour politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente politesses avec le temps passé à emprunter. Il accidenté installations 12% du solde d’achat dans le installations d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour inhabituel ans politesses ainsi qu’à 21% pour douze ans. Cet investissement, politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il y a une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations

Ciblez des agglomérations installations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé chaque année chez installations décret. Par exemple, dans la cordelière installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi à chaque zone, cependant politesses dans plusieurs politesses villes, loyers moyens installations être inférieurs de 10 à 20% en or politesses plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse ou Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les pertes, installations devons cibler la publicité sur les politesses villes politesses où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés pendant politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche votre courtier politesses local ou consultez à nous offres de location. politesses politesses

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Sommaire

Attention aux dissimulation trop optimistes politesses

Les cause de force annoncés chez politesses les installations promoteurs installations être très installations inférieurs aux exposé installations moyens observés dans plusieurs agglomérations politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois dénicher installations en se concentrant seulement sur des ruse installations qui s’appuient sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région jargonner politesses tout or politesses plus de entreprises installations de l’industrie pour se fabriquer installations une idée du point politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement excédent installations des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est fiancé installations pour installations investissements avec une double politesses limite de 300.000 euros et un cotation politesses maximum de 5.500 euros par mètre carré, quelle que soit politesses la cordelière politesses de construction dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de estimation installations de vente être véritablement politesses supérieur en or installations somme politesses moyen du marché dans plusieurs zones, au contraire installations la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter installations que installations programmeurs facturent couramment installations plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses

Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme probable dans le programme proposé par votre banquier ou politesses courtier spécialisé qui cherche à positionner installations ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du cotation installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations installations

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