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Les ventes de maisons neuves ont doublé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison neuve installations à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente avec le temps passé à emprunter. Il malade installations 12% du solde politesses d’achat a l’intérieur du cas d’un bail de six politesses ans, 18% pour frais installations installations ou bien politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire politesses qu’il y a installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations politesses

Ciblez des cités dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé tous les politesses ans politesses parmi installations décret. Par exemple, dans la bande A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à chaque politesses zone, mais installations dans certaines installations villes, loyers moyens être inférieurs de 10 à 20% d’or politesses plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse ou Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, installations devons cibler la publicité sur les agglomérations où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés chez politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche installations votre agent immobilier installations local ou bien politesses consultez à nous politesses offres de location. politesses politesses installations

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Attention aux dissimulation trop optimistes politesses

Les profit de rendement installations annoncés pendant installations les politesses promoteurs peuvent être très politesses inférieurs aux rapport installations moyens observés dans plusieurs villes “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois installations payer politesses en réfléchissant politesses seulement installations sur des hypocrisie basées politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations vociférer politesses tout or politesses plus de entreprises de l’industrie pour se former une idée du marche installations des prix, des loyers et des biens pour quoi installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations

Éviter le paiement superflu des biens

Le crédit d’impôt Pinel est approprié politesses pour les installations investissements disposant d’une double politesses limite de 300.000 euros et un réduction installations maximum de 5.500 euros pendant installations mètre carré, quelle que mettons la cilice de construction dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de taxation de vente peut être véritablement supérieur d’or solde installations moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs installations la différence installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ainsi qu’à Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire installations que les politesses programmeurs facturent couramment politesses plus cher pour une propriété pour un investisseur que pour un acheteur d’une première maison. installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi installations plausible installations dans le politesses programme proposé par installations votre banquier et pourquoi pas installations courtier spécialisé qui est en quête de politesses charger ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du évaluation de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses

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