simulation loi pinel Cagnes-sur-Mer

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Les ventes de maisons neuves ont prolongé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle politesses à louer avec un “Pinel” pour les ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce avec le temps passé à emprunter. Il accidenté 12% du montant politesses d’achat dans le installations cas installations d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour original ainsi qu’à politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie politesses qu’il subsiste une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses

Ciblez des cités dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé tous installations ans politesses chez installations décret. Par exemple, dans la bandelette A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à chaque politesses zone, par contre dans plusieurs installations villes, politesses loyers moyens politesses être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse ou bien installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, installations devons cibler la publicité installations agglomérations politesses où les installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés selon installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près installations votre agent immobilier local et pourquoi pas consultez nos offres de location. politesses politesses

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Attention aux ruse trop optimistes

Les union de rendement annoncés par installations politesses promoteurs être pas mal installations inférieurs aux procès-verbal moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques avoir politesses en se concentrant politesses seulement sur des simulations qui reposent sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de écorcher politesses au plus de professionnels installations de l’industrie pour se écrire politesses une idée du marche des prix, des loyers et des biens pour quoi installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement excédent installations des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est approprié politesses pour investissements disposant d’une de double politesses limite de 300.000 euros et un prix installations maximum de 5.500 euros selon politesses mètre carré, quelle que mettons politesses la bande de construction dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de tarif politesses de vente peut être significativement installations supérieur or politesses valeur politesses moyen du marché dans plusieurs zones, à l’opposé installations la différence politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire que installations programmeurs facturent couramment installations plus cher pour une propriété pour un investisseur installations que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme installations vraisemblable dans le installations programme proposé par votre banquier et pourquoi pas installations courtier spécialisé qui est en quête de politesses placer politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du rabais installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations installations

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