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Les ventes de maisons neuves ont concentré de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison écho à louer avec un “Pinel” pour installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il malade politesses 12% du cours politesses d’achat dans le installations politesses d’un bail de six installations ans, 18% pour inconnu installations ans ou politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie politesses qu’il y a installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses

Ciblez des villes politesses dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé chaque année installations chez installations décret. Par exemple, dans la écharpe A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également à chaque politesses zone, par contre installations dans certaines politesses villes, les loyers moyens peuvent être inférieurs de 10 à 20% or politesses plafond, tel que politesses à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, politesses devons cibler la publicité sur les politesses villes politesses où installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près politesses votre courtier politesses local ainsi qu’à consultez à nous politesses offres de location. installations installations

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Attention aux ruse installations trop optimistes politesses

Les gain politesses de produit installations annoncés en politesses installations promoteurs peuvent installations être très inférieurs aux intimité installations moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois s’offrir en méditant politesses uniquement sur des simulations politesses qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de politesses parler au maximum de entreprises de l’industrie pour se instituer une idée du position installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte.

Éviter le paiement superfétatoire installations des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est futur installations pour les installations investissements disposant d’une double installations limite de 300.000 euros et un évaluation politesses maximum de 5.500 euros par installations mètre carré, quelle que soit la cordelière politesses de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de taxation de vente installations être véritablement politesses supérieur or politesses évaluation moyen du marché dans plusieurs zones, en revanche installations la différence peut installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire politesses que installations programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseur installations que pour un acheteur d’une première maison. politesses installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses plausible installations dans le installations programme proposé parmi politesses votre banquier et pourquoi pas courtier spécialisé qui cherche à politesses loger politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du total installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations installations

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