simulation pinel Boulogne-Billancourt

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Les ventes de maisons neuves ont enrichi de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison événement à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe avec le temps passé à emprunter. Il atteint installations 12% du estimation politesses d’achat dans le politesses d’un bail de six installations ans, 18% pour renouvelé ans installations ou bien politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire installations qu’il demeure installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations politesses

Ciblez des agglomérations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé chaque année politesses dans installations décret. Par exemple, dans la écharpe A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à chacun politesses zone, cependant dans certaines politesses villes, les loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% en or politesses plafond, tel que installations à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter installations pertes, nous politesses devons cibler la publicité sur les installations agglomérations où loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés en politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche installations votre courtier installations local ainsi qu’à installations consultez à nous politesses offres de location. installations installations

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Attention aux simulations politesses trop optimistes

Les exposé politesses de production installations annoncés chez politesses promoteurs être super installations inférieurs aux conséquence politesses moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais politesses se servir en réfléchissant installations seulement sur des dissimulation installations basées sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses murmurer politesses tout au politesses plus installations de professionnels politesses de l’industrie pour se exécuter politesses une idée du rayon politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations installations installations

Éviter le paiement superflu des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est toléré pour les installations investissements disposant d’une double politesses limite de 300.000 euros et un valeur maximum de 5.500 euros parmi politesses mètre carré, quelle que soit installations la ceinturon politesses de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de taxation de vente politesses être véritablement installations supérieur au politesses somme politesses moyen du marché dans plusieurs zones, par contre la différence politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ainsi qu’à installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter politesses que les installations programmeurs facturent couramment politesses plus cher pour une propriété pour un investisseur installations que pour un acheteur d’une première maison.

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses vraisemblable a l’intérieur du programme proposé pendant politesses votre banquier ou bien courtier spécialisé qui à envie de coller installations ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du cotation installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations politesses installations

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