simulation pinel La Rochelle

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Les ventes de maisons neuves ont agrandi de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison information politesses à louer avec un “Pinel” pour les politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente installations avec le temps passé à emprunter. Il malade installations 12% du solde installations d’achat dans le installations cas politesses d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour insolite installations politesses ainsi qu’à installations 21% pour douze ans. Cet investissement, jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il existe installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations politesses

Ciblez des agglomérations installations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous du plafond de loyer fixé tous ans parmi politesses décret. Par exemple, dans la encadrement installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à chacun installations zone, par contre politesses dans certaines installations villes, les loyers moyens peuvent installations être inférieurs de 10 à 20% en or plafond, tel que à Marseille, Mulhouse ou installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les politesses pertes, devons cibler la publicité installations villes politesses où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés par installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous en politesses votre agent immobilier politesses local ainsi qu’à consultez nos politesses offres de location. politesses

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Attention aux feinte trop optimistes

Les expertise politesses de produit installations annoncés pendant politesses promoteurs peuvent installations être pas mal installations inférieurs aux dépendance installations moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais installations pourvoir en se concentrant uniquement installations sur des simulations installations qui reposent sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de articuler politesses au plus politesses de entreprises politesses de l’industrie pour se effectuer installations une idée du phase des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations installations

Éviter le paiement superfétatoire installations des biens

Le crédit d’impôt Pinel est approprié installations pour les installations investissements avec une politesses de double limite de 300.000 euros et un enchère installations maximum de 5.500 euros pendant mètre carré, quelle que va pour ça politesses la gaine de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de estimation politesses de vente peut être véritablement supérieur or coût moyen du marché dans plusieurs zones, à l’opposé installations la différence dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire politesses que politesses programmeurs facturent couramment installations plus cher pour une propriété pour un investisseur que pour un acheteur d’une première maison. politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que installations possible politesses dans le politesses programme proposé dans votre banquier ou politesses courtier spécialisé qui souhaite installations positionner ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du cotation politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations installations

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