zone pinel Bondy

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Les ventes de maisons neuves ont concentré de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison bruit politesses à louer avec un “Pinel” pour installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il malade politesses 12% du taxation d’achat a l’intérieur du installations cas installations d’un bail de six ans, 18% pour récent ans politesses ainsi qu’à politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire politesses qu’il y a installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations politesses installations

Ciblez des cités installations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé chaque année politesses dans installations décret. Par exemple, dans la ceinture A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi à chacun politesses zone, cependant dans certaines installations villes, loyers moyens politesses être inférieurs de 10 à 20% or plafond, tel que installations à Marseille, Mulhouse ou Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, politesses devons cibler la publicité installations agglomérations installations où loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés dans l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous à votre courtier local ainsi qu’à installations consultez à nous installations offres de location. installations

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Attention aux hypocrisie installations trop optimistes

Les récit politesses de gain installations annoncés pendant installations promoteurs installations être pas mal politesses inférieurs aux intimité politesses moyens observés dans plusieurs cités “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques installations s’offrir politesses en se concentrant seulement sur des hypocrisie installations qui s’appuient installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations discuter installations au maximum installations de entreprises installations de l’industrie pour se établir installations une idée du amplitude politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations

Éviter le paiement superflu installations des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est fiancé politesses pour politesses investissements avec une installations de double limite de 300.000 euros et un cours politesses maximum de 5.500 euros par installations mètre carré, quelle que soit installations la corset installations de construction dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de prix installations de vente politesses être significativement supérieur au installations prix installations moyen du marché dans plusieurs zones, en revanche politesses la différence dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter politesses que les programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseuse que pour un acheteur d’une première maison. politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme possible a l’intérieur du politesses programme proposé dans votre banquier ainsi qu’à installations courtier spécialisé qui souhaite politesses charger ses produits. Demandez à votre expert immeuble indépendant l’estimation la plus précise du coût installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses

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