zone pinel Cagnes-sur-Mer

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Les ventes de maisons neuves ont concentré installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison neuve politesses à louer avec un “Pinel” pour les installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente politesses avec le temps passé à emprunter. Il atteint politesses 12% du cotation d’achat dans le d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour nouveau installations installations ou bien politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire qu’il y a politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations politesses

Ciblez des agglomérations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous installations du plafond de loyer fixé chaque année dans installations décret. Par exemple, dans la bandage A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi à tout zone, mais installations dans plusieurs installations villes, les loyers moyens peuvent installations être inférieurs de 10 à 20% en or politesses plafond, tel que installations à Marseille, Mulhouse ou politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, politesses devons cibler la publicité sur les villes politesses où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés en l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près politesses votre courtier politesses local ainsi qu’à installations consultez nos offres de location. politesses politesses

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Attention aux hypocrisie installations trop optimistes installations

Les annuité politesses de efficacité politesses annoncés chez promoteurs installations être pas mal politesses inférieurs aux annuité politesses moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais installations dénicher en se concentrant installations seulement installations sur des ruse installations basées sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses murmurer politesses tout en or politesses plus installations de entreprises de l’industrie pour se établir politesses une idée du successivement politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations installations

Éviter le paiement superflu installations des biens

Le crédit d’impôt Pinel est accordé installations pour les politesses investissements disposant d’une double limite de 300.000 euros et un rabais politesses maximum de 5.500 euros chez mètre carré, quelle que admettons politesses la bandelette installations de bâtiment installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de cotation installations de vente installations être significativement politesses supérieur au politesses réduction politesses moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs la différence politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire que installations programmeurs facturent couramment politesses plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme installations vraisemblable politesses a l’intérieur du programme proposé parmi politesses votre banquier ou courtier spécialisé qui est en quête de politesses ordonner politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du prix installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations

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