zone pinel Chartres

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Les ventes de maisons neuves ont élargi installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison information installations à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente avec le temps passé à emprunter. Il souffrant installations 12% du évaluation installations d’achat a l’intérieur du cas politesses d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour inouï installations installations ou bien installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire qu’il est installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses

Ciblez des villes politesses dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé tous les politesses ans installations par politesses décret. Par exemple, dans la bandage installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi à tout installations zone, par contre installations dans plusieurs villes, les politesses loyers moyens politesses être inférieurs de 10 à 20% d’or politesses plafond, tel que à Marseille, Mulhouse ou politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, nous installations devons cibler la publicité installations cités politesses où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés en installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous à votre courtier politesses local et pourquoi pas installations consultez à nous politesses offres de location. politesses politesses

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Attention aux dissimulation installations trop optimistes politesses

Les liaison politesses de efficacité annoncés par politesses les promoteurs peuvent être très inférieurs aux rapport politesses moyens observés dans plusieurs cités “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais installations se payer en méditant installations uniquement installations sur des simulations politesses basées sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région crier installations au plus politesses de entreprises de l’industrie pour se provoquer une idée du pas des prix, des loyers et des biens pour quoi installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi politesses les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement superfétatoire installations des biens

Le crédit d’impôt Pinel est fiancé pour les installations investissements possédant une installations de double installations limite de 300.000 euros et un somme maximum de 5.500 euros parmi installations mètre carré, quelle que va pour ça politesses la corsets installations de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de rabais installations de vente être significativement supérieur d’or total installations moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple politesses la différence politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire installations que les politesses programmeurs facturent souvent installations plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme installations probable installations a l’intérieur du politesses programme proposé parmi installations votre banquier et pourquoi pas installations courtier spécialisé qui souhaite installations situer ses produits. Demandez à votre expert immobilier indépendant l’estimation la plus précise du évaluation politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations

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