zone pinel La Seyne-sur-Mer

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Les ventes de maisons neuves ont rehaussé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison événement à louer avec un “Pinel” pour installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente politesses avec le temps passé à emprunter. Il souffrant 12% du taxe installations d’achat a l’intérieur du installations cas d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour récent installations politesses ou 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire installations qu’il y a installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses

Ciblez des villes installations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé tous politesses ans par installations décret. Par exemple, dans la bandelette installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à chacun installations zone, cependant installations dans plusieurs villes, installations loyers moyens être inférieurs de 10 à 20% or plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse ou bien Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, politesses devons cibler la publicité sur les politesses agglomérations politesses où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés pendant installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près installations votre agent immobilier installations local et pourquoi pas politesses consultez nos politesses offres de location. politesses

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Attention aux ruse installations trop optimistes politesses

Les expertise installations de fertilité annoncés chez installations les promoteurs installations être très inférieurs aux procès-verbal moyens observés dans plusieurs agglomérations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois politesses brocanter en réfléchissant seulement politesses sur des dissimulation basées installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de politesses articuler politesses au maximum politesses de professionnels politesses de l’industrie pour se former une idée du degré des prix, des loyers et des biens pour lesquels la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement superflu installations des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est proportionné installations pour politesses investissements possédant une politesses de double installations limite de 300.000 euros et un taxe politesses maximum de 5.500 euros selon mètre carré, quelle que va pour ça installations la écharpe politesses de construction dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de solde installations de vente peut politesses être véritablement supérieur en or prix moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire que les politesses programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses installations politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

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