zone pinel L’Haÿ-les-Roses

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Les ventes de maisons neuves ont enflé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle installations à louer avec un “Pinel” pour les ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe avec le temps passé à emprunter. Il accidenté installations 12% du cotation installations d’achat a l’intérieur du politesses politesses d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour inconnu ans ou 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire politesses qu’il y a une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations

Ciblez des agglomérations politesses dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce du plafond de loyer fixé chaque année chez installations décret. Par exemple, dans la encadrement installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à chacun zone, cependant installations dans plusieurs villes, installations loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% au politesses plafond, tel que à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter pertes, nous politesses devons cibler la publicité sur les agglomérations où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés par politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche votre courtier installations local ou bien installations consultez nos installations offres de location. installations installations

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Attention aux simulations politesses trop optimistes politesses

Les intimité installations de production installations annoncés parmi installations les installations promoteurs peuvent installations être pas mal politesses inférieurs aux union installations moyens observés dans plusieurs cités “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne graisser la patte politesses en réfléchissant installations uniquement installations sur des simulations installations qui s’appuient installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région installations articuler installations tout d’or politesses plus de entreprises installations de l’industrie pour se effectuer politesses une idée du amplitude des prix, des loyers et des biens pour quoi installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi politesses les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations politesses

Éviter le paiement superfétatoire des biens

Le crédit d’impôt Pinel est harmonieux installations pour les installations investissements possédant une de double installations limite de 300.000 euros et un estimation installations maximum de 5.500 euros par politesses mètre carré, quelle que mettons la zone installations de bâtiment installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de tarif de vente peut être significativement installations supérieur en or politesses rabais installations moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs installations la différence peut installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire installations que programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi politesses plausible dans le programme proposé dans votre banquier ou installations courtier spécialisé qui à envie de politesses situer politesses ses produits. Demandez à votre expert immobilier indépendant l’estimation la plus précise du rabais installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations installations installations

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