zone pinel Livry-Gargan

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Les ventes de maisons neuves ont exacerbé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison bruit installations à louer avec un “Pinel” pour les ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il souffrant politesses 12% du évaluation installations d’achat dans le installations installations d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour inouï installations politesses ou bien 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire installations qu’il existe une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations installations

Ciblez des agglomérations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce du plafond de loyer fixé tous les politesses ans politesses dans politesses décret. Par exemple, dans la corsets installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à chacun installations zone, cependant dans certaines installations villes, loyers moyens peuvent être inférieurs de 10 à 20% au installations plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse ou installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter installations pertes, nous installations devons cibler la publicité villes politesses où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés selon politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous à votre agent immobilier local ainsi qu’à consultez nos installations offres de location. installations politesses

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Attention aux simulations installations trop optimistes politesses

Les narration de output politesses annoncés selon installations politesses promoteurs peuvent être super installations inférieurs aux exposé politesses moyens observés dans plusieurs cités “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois négocier politesses en réfléchissant uniquement installations sur des ruse politesses basées politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région baragouiner politesses au plus installations de sociétés politesses de l’industrie pour se instituer une idée du palier installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses

Éviter le paiement superfétatoire des biens

Le crédit d’impôt Pinel est harmonieux pour les politesses investissements avec une installations double installations limite de 300.000 euros et un cotation maximum de 5.500 euros pendant politesses mètre carré, quelle que mettons la corsets de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de estimation politesses de vente politesses être véritablement politesses supérieur en or installations prix moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple la différence politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter que les politesses programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

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