zone pinel Roubaix

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Les ventes de maisons neuves ont rehaussé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle politesses à louer avec un “Pinel” pour politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe avec le temps passé à emprunter. Il souffrant 12% du taxe politesses d’achat a l’intérieur du installations cas d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour novice ans installations et pourquoi pas installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il subsiste installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses

Ciblez des cités politesses dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé tous les ans dans installations décret. Par exemple, dans la gaine politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à tout installations zone, par contre installations dans certaines villes, installations loyers moyens être inférieurs de 10 à 20% au plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse ou bien Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, nous installations devons cibler la publicité politesses villes politesses où les installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés selon l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous en installations votre agent immobilier installations local et pourquoi pas installations consultez nos offres de location. politesses installations installations

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Attention aux feinte installations trop optimistes installations

Les rapport de gain politesses annoncés parmi politesses les politesses promoteurs peuvent politesses être super inférieurs aux rapport politesses moyens observés dans plusieurs agglomérations politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne politesses graisser la patte en se concentrant seulement installations sur des simulations installations basées politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région installations converser au plus politesses de sociétés politesses de l’industrie pour se produire installations une idée du niveau des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses politesses politesses

Éviter le paiement superfétatoire installations des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est permis pour les investissements avec une politesses double installations limite de 300.000 euros et un tarif installations maximum de 5.500 euros pendant installations mètre carré, quelle que mettons installations la ceinturon de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de réduction politesses de vente être véritablement politesses supérieur au politesses évaluation politesses moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire installations que les programmeurs facturent souvent politesses plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi installations plausible a l’intérieur du politesses programme proposé en politesses votre banquier ou bien politesses courtier spécialisé qui souhaite installations transvaser installations ses produits. Demandez à votre expert immobilier politesses indépendant l’estimation la plus précise du réduction installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses

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Voici un site utile dans les assurances emprunteurs  :

https://www.la-loi-pinel.com/le-dispositif-pinel/

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