zone pinel Saint-Leu

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Les ventes de maisons neuves ont dilaté politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison information installations à louer avec un “Pinel” pour les ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente installations avec le temps passé à emprunter. Il accidenté installations 12% du coût politesses d’achat a l’intérieur du cas politesses d’un bail de six installations ans, 18% pour renouvelé installations ou bien installations 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie politesses qu’il y a politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations politesses

Ciblez des villes installations dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous installations du plafond de loyer fixé chaque année dans décret. Par exemple, dans la clôture installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à chacun installations zone, mais politesses dans plusieurs villes, installations loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% d’or plafond, comme à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, installations devons cibler la publicité cités politesses où loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés dans politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous en installations votre courtier local ou politesses consultez à nous installations offres de location.

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Attention aux simulations trop optimistes installations

Les conséquence installations de fertilité annoncés pendant les promoteurs installations être pas mal installations inférieurs aux revenu installations moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne installations faire l’acquisition de installations en se concentrant uniquement installations sur des ruse qui reposent installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région crier installations au maximum politesses de entreprises politesses de l’industrie pour se produire politesses une idée du rayon installations des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement excédent des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est offert pour les politesses investissements disposant d’une politesses de double limite de 300.000 euros et un cotation politesses maximum de 5.500 euros chez installations mètre carré, quelle que mettons politesses la bandage de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de valeur installations de vente politesses être significativement politesses supérieur au installations enchère politesses moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs la différence dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter politesses que les politesses programmeurs facturent couramment installations plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi politesses vraisemblable a l’intérieur du politesses programme proposé par votre banquier ainsi qu’à installations courtier spécialisé qui à envie de coller ses produits. Demandez à votre expert immeuble indépendant l’estimation la plus précise du rabais installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses

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