zone pinel Saint-Louis

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Les ventes de maisons neuves ont intensifié installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison écho politesses à louer avec un “Pinel” pour les installations ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il atteint politesses 12% du enchère d’achat a l’intérieur du politesses cas politesses d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour renouvelé installations ans installations ou 21% pour douze ans. Cet investissement, politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il y a politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations politesses installations

Ciblez des villes installations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce du plafond de loyer fixé tous politesses ans installations par installations décret. Par exemple, dans la ceinturon politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également à tout installations zone, cependant installations dans plusieurs installations villes, politesses loyers moyens installations être inférieurs de 10 à 20% au politesses plafond, tel que à Marseille, Mulhouse ou politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter installations pertes, politesses devons cibler la publicité sur les politesses villes installations où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés par l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de installations votre courtier politesses local ou bien consultez à nous politesses offres de location. installations

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Attention aux simulations installations trop optimistes politesses

Les bénéfice politesses de gain installations annoncés pendant politesses les promoteurs peuvent installations être très politesses inférieurs aux taux moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois politesses marchander installations en se concentrant politesses seulement installations sur des ruse installations basées installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région installations zézayer politesses au maximum politesses de professionnels politesses de l’industrie pour se élever installations une idée du pas installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement superflu des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est permis pour installations investissements possédant une politesses de double politesses limite de 300.000 euros et un montant maximum de 5.500 euros selon installations mètre carré, quelle que soit installations la ceinturon installations de construction dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de rabais politesses de vente peut politesses être véritablement supérieur or politesses réduction installations moyen du marché dans plusieurs zones, à l’opposé politesses la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter politesses que les politesses programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir autant que politesses probable installations a l’intérieur du installations programme proposé en votre banquier ou courtier spécialisé qui cherche à établir ses produits. Demandez à votre expert immobilier politesses indépendant l’estimation la plus précise du coût politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations installations

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