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Les ventes de maisons neuves ont exagéré installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison bruit installations à louer avec un “Pinel” pour les politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il atteint installations 12% du montant d’achat a l’intérieur du cas d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour récent installations ans politesses et pourquoi pas politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il subsiste une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations installations

Ciblez des agglomérations politesses dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé tous les installations ans installations pendant politesses décret. Par exemple, dans la bandage installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à tout politesses zone, mais politesses dans plusieurs politesses villes, politesses loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% or politesses plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les pertes, installations devons cibler la publicité installations agglomérations installations où installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de votre agent immobilier local ou politesses consultez nos installations offres de location. politesses

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Attention aux dissimulation trop optimistes

Les annuité installations de rapport annoncés selon politesses les politesses promoteurs peuvent politesses être super installations inférieurs aux conséquence moyens observés dans plusieurs agglomérations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois assurer la possession en réfléchissant uniquement installations sur des hypocrisie qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région installations causer installations au maximum de sociétés politesses de l’industrie pour se fonder installations une idée du échelon installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi politesses les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses

Éviter le paiement superfétatoire des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est toléré politesses pour les politesses investissements avec une installations de double politesses limite de 300.000 euros et un total politesses maximum de 5.500 euros chez installations mètre carré, quelle que mettons la ceinture politesses de bâtiment dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de cours de vente peut installations être significativement installations supérieur d’or installations prix moyen du marché dans plusieurs zones, à l’opposé installations la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire installations que programmeurs facturent couramment politesses plus cher pour une propriété pour un investisseuse que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

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