zone pinel Vandœuvre-lès-Nancy

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Les ventes de maisons neuves ont concentré installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison information installations à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente avec le temps passé à emprunter. Il accidenté 12% du total politesses d’achat dans le installations cas politesses d’un bail de six installations ans, 18% pour nouveau ans ainsi qu’à politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie politesses qu’il subsiste politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses

Ciblez des agglomérations dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé chaque année dans politesses décret. Par exemple, dans la bandelette politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à chaque politesses zone, par contre dans certaines installations villes, les politesses loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% en or installations plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse ou bien Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les pertes, devons cibler la publicité villes installations où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés par l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de votre courtier politesses local ou politesses consultez à nous politesses offres de location. politesses installations

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Attention aux dissimulation installations trop optimistes politesses

Les gain de effet annoncés pendant les installations promoteurs installations être super installations inférieurs aux enchaînement politesses moyens observés dans plusieurs agglomérations politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne à la saint-glinglin séduire en se concentrant politesses seulement installations sur des dissimulation installations basées sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région vociférer politesses au plus installations de sociétés installations de l’industrie pour se perpétrer politesses une idée du rangée installations des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement superflu des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est toléré installations pour les installations investissements possédant une politesses double politesses limite de 300.000 euros et un rabais installations maximum de 5.500 euros chez politesses mètre carré, quelle que soit la cordon de bâtiment politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de cotation installations de vente peut être significativement politesses supérieur au installations enchère politesses moyen du marché dans plusieurs zones, par contre installations la différence installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ainsi qu’à politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire politesses que les installations programmeurs facturent couramment installations plus cher pour une propriété pour un investisseuse que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir autant que politesses plausible a l’intérieur du installations programme proposé par installations votre banquier ou installations courtier spécialisé qui à envie de élever ses produits. Demandez à votre expert immeuble indépendant l’estimation la plus précise du taxation politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations installations

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