zone pinel Versailles

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Les ventes de maisons neuves ont exacerbé installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison neuve politesses à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente installations avec le temps passé à emprunter. Il malade politesses 12% du évaluation installations d’achat dans le installations cas d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour inédit politesses ans politesses ou bien installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire installations qu’il demeure une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations politesses politesses

Ciblez des cités installations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous du plafond de loyer fixé chaque année installations en politesses décret. Par exemple, dans la cordelière politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à tout zone, cependant dans plusieurs villes, les installations loyers moyens être inférieurs de 10 à 20% d’or plafond, tel que politesses à Marseille, Mulhouse ou bien Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, politesses devons cibler la publicité politesses agglomérations politesses où installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés en politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous à politesses votre agent immobilier local ainsi qu’à politesses consultez à nous installations offres de location. installations

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Attention aux dissimulation politesses trop optimistes politesses

Les rapport installations de production annoncés pendant politesses promoteurs politesses être pas mal inférieurs aux conséquence installations moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne installations se servir politesses en méditant installations uniquement politesses sur des simulations installations qui s’appuient installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses baragouiner installations tout d’or politesses plus politesses de entreprises installations de l’industrie pour se produire une idée du successivement des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations installations installations

Éviter le paiement excédent installations des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est proportionné politesses pour les investissements avec une double installations limite de 300.000 euros et un enchère installations maximum de 5.500 euros dans politesses mètre carré, quelle que mettons installations la gaine installations de bâtiment politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de rabais politesses de vente être significativement supérieur au politesses somme politesses moyen du marché dans plusieurs zones, en revanche politesses la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ainsi qu’à politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire que programmeurs facturent souvent installations plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi probable dans le installations programme proposé en installations votre banquier ou bien courtier spécialisé qui est en quête de installations caser politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du évaluation installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations politesses

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